- 주택 관련 문서 요청
✅ TDS (Transfer Disclosure Statement): 셀러가 집의 결함, 수리 이력 등을 공개하는 서류
✅ SPQ (Seller Property Questionnaire): 셀러가 직접 작성하는 추가적인 상세 주택 정보
✅ HOA 관련 문서 (해당 시): 만약 해당 부동산이 HOA(주택 소유자 협회) 관리 지역이라면, HOA 규정, 비용, 예산 보고서, 최근 회의록 등 요청
✅ 제한 사항 및 이용 규정 (CC&Rs): 부동산에서 시행하는 건축·이용 제한 규정
- 주택 상태 및 수리 내역 확인
✅ 최근 수리 내역 및 리모델링 기록: 전기, 배관, 지붕, HVAC(난방 및 냉방 시스템) 등
✅ Termite Inspection Report (흰개미 검사 보고서): 캘리포니아에서는 흰개미 피해가 흔하기 때문에 필수
✅ Foundation & Roof Inspection (기초 및 지붕 검사): 기초 균열이나 지붕 상태 확인
- 타이틀 및 법적 문제 확인
✅ Preliminary Title Report (예비 타이틀 보고서): 주택에 담보 대출(채무)나 소유권 분쟁이 있는지 확인
✅ Easement & Encroachment (토지 이용권 및 침범 여부): 다른 사람이 해당 부동산을 사용할 권리가 있는지 확인
✅ Zoning & Permit Records (구역 지정 및 허가 기록): 무허가 공사 여부 확인
- 공과금 및 운영 비용 확인
✅ 최근 12개월 공과금 내역 (전기, 수도, 가스, 쓰레기 등)
✅ 재산세(Property Tax) 및 Mello-Roos Tax (해당 시)
✅ HOA 비용 및 특별 부과금 여부 (Special Assessment)
- 계약 조건 협상
✅ Closing Cost (마감 비용) 협상: 셀러가 일부 부담 가능
✅ 수리 요청 (Repair Credit or Fixes): 문제 발견 시 셀러에게 수리 요청 또는 크레딧 제공 요구
✅ Seller Concession (셀러 보조금): 이자율이 높은 경우, 셀러가 바이어의 클로징 비용을 일부 지원할 수 있음