- 의무 (Seller’s Obligations)
1) 정보 공개 의무 (Disclosure Obligations)
판매자는 구매자에게 부동산과 관련된 중요한 정보를 공개해야 합니다. 주요 공개 의무는 다음과 같습니다.
- TDS (Transfer Disclosure Statement, 이전 공시서)
- 부동산의 상태 및 결함을 공개하는 필수 서류
- 건물의 주요 시스템(전기, 배관, 지붕 등)의 상태 포함
- SPQ (Seller Property Questionnaire, 판매자 부동산 질문서)
- 부동산의 역사와 문제점(예: 누수, 개조 내역 등)에 대한 상세한 설명
- NHDS (Natural Hazard Disclosure Statement, 자연재해 공시서)
- 해당 부동산이 홍수, 산사태, 지진 등의 자연재해 위험 지역에 있는지 여부 공개
- Lead-Based Paint Disclosure (납 성분 페인트 공시)
- 1978년 이전에 지어진 건물의 경우, 납 성분 페인트에 대한 공시 필수
- Mello-Roos 및 HOA (Homeowners Association) 관련 정보
- 부동산이 특별 세금 구역(Mello-Roos) 또는 관리 단체(HOA)에 속해 있으면 이에 대한 정보 제공 필요
- 제공해야 할 서류 (Required Documents)
1) 법적 서류
- Grant Deed (양도 증서)
- 부동산 소유권을 구매자에게 이전하는 공식 문서
- Preliminary Title Report (예비 권원 보고서)
- 부동산의 소유권 상태와 저당권 등의 기록 제공
2) 계약 관련 서류
- Purchase Agreement (매매 계약서)
- 구매자와 합의한 가격, 계약 조건, 마감일 등을 포함하는 계약
- Contingency Removal Forms (조건 해제 서류)
- 계약상의 조건(예: 융자 승인, 감정 평가 등) 해제에 대한 서류
3) 세금 및 비용 관련 서류
- Closing Statement (마감 정산서, HUD-1 또는 ALTA Settlement Statement)
- 판매자가 부담해야 할 비용(부동산 중개 수수료, 세금 등)과 판매 금액 명시
- Property Tax Disclosure (부동산 세금 내역)
- 최근 부동산 세금 납부 기록 제공
4) 검사 및 보고서
- Home Inspection Report (주택 검사 보고서, 선택 사항)
- 구매자가 요청하면 사전에 검사한 주택 상태 보고서 제공 가능
- Termite Inspection Report (흰개미 검사 보고서, 선택 사항)
- 흰개미 및 목재 손상 여부 검사 결과 제공 가능
- 추가 고려 사항
- Escrow (에스크로) 서비스 이용 필수
- 캘리포니아에서는 거래의 안전성을 위해 제3자 에스크로 회사를 통해 자금 및 서류를 관리해야 함
- 카운티 및 시의 규정 확인
- 지역별 요구 사항이 다를 수 있으므로, 오렌지 카운티와 해당 도시의 부동산 규정을 확인하는 것이 중요
결론
미국 오렌지 카운티(OC)에서 부동산을 매매할 때, 판매자는 다양한 공개 의무를 준수하고 관련 서류를 구매자에게 제공해야 합니다. 주택 매매 계약서, 소유권 이전 문서, 세금 관련 서류 등이 필수적으로 요구되며, 자연재해 위험 공시 및 부동산 상태 공시도 중요합니다.
추가적인 법적 요구 사항은 에스크로 회사나 부동산 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 필요한 사항을 더 구체적으로 알고 싶다면 알려주세요!